O użytkowaniu wieczystym i zmianach, jakie nastąpią

Użytkowanie wieczyste zakładało użytkowanie danego gruntu na okres 99 lat. W obecnej formie ustawy brakowało przewidywań, co stanie się z danym gruntem oraz prawami własności lokali, które zostały na nim zbudowane po wygaśnięciu tego okresu. Nowa ustawa ma to wyjaśnić i uporządkować.

Nowa ustawa zakłada likwidację opłat

Trwają prace nad ustawą znoszącą użytkowanie wieczyste gruntów pod domami wielolokalowymi. Prace nad nowelizacją trwają już od jakiegoś czasu, możliwe jednak że nowe prawo wejdzie w życie 1 stycznia 2018 roku. Jedną z konsekwencji zniesienia użytkowania wieczystego będzie zlikwidowanie corocznej opłaty, którą do tej pory właściciele lokali musieli uiszczać z tytułu użytkowania wieczystego.

Co się zmieni

Według obecnego prawa zmiana jest możliwa w momencie jednogłośnej zgody wszystkich właścicieli lokali, którzy mają w sumie co najmniej połowę udziałów w prawie użytkowania wieczystego gruntu, na którym znajduje się dana nieruchomość. Jednak wystarczy jeden głos któregoś ze współużytkowników, żeby postępowanie przekształcania zostało zawieszone. Według istniejących ustaw ciąg dalszy postępowania kierowany jest na drogę sądową. Na tym etapie jest to na niekorzyść zarówno właścicieli lokali jak i powoduje przeciążenie sądów administracyjnych sprawami tego typu. Nowa ustawa zakłada że przekształcenie odbędzie się na mocy ustawy i zostaną nim objęte nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe będące budynkami wielolokalowymi. Przekształcenie będzie jednak odpłatne i będzie równe rocznej opłacie z tytułu użytkowania wieczystego obowiązującej w dniu 1 stycznia 2017 roku. Cała kwota ma być podzielona na 20 rocznych rat. W momencie sprzedaży nieruchomości przed upływem dwóch dekad, obowiązek spłacania kolejnych rat przejdzie na nowego właściciela.

Prawo a typ nieruchomości

Nowa ustawa dotyczy także przekształcania gruntów pod garażami oraz lokalami użytkowymi. W takiej sytuacji system spłaty rat będzie obowiązywał nie przez 20, ale przez 33 lata. Dotyczy to także osób, które w swoich mieszkaniach mają zarejestrowaną działalność gospodarczą.